履约保证金是买卖双方（fāng）确保（bǎo）履约的一种财力担保。

(商业合同)合（hé）同（tóng）履约金是指为合同的履行所（suǒ）提供的一种（zhǒng）金（jīn）钱（qián）保证。并在（zài）双方合同（tóng）到期或者依法解除时才予以（yǐ）退还。它不是法定的债的担（dān）保方式，其性质和效力都缺乏法律依（yī）据（jù）。

更（gèng）为适应建筑业（yè）市场的特点，可以（yǐ）保（bǎo）证招标承（chéng）建商市场运作的规（guī）范化，杜（dù）绝不合理的压价竞标，有利于维护合同的法律效力，保证合同的（de）正常履行，有利于我国建筑业市场同国际（jì）市（shì）场（chǎng）接轨，有利于规范整个建筑业（yè）市场管（guǎn）理（lǐ），促（cù）使建设工程向信誉、质量（liàng）好的承建商集中。

不少采购机构在标书中注明投标人中（zhōng）标后投标保证（zhèng）金将（jiāng）自（zì）动（dòng）转为履约保证金，履（lǚ）约保证金金额偏少时，转入履约（yuē）保（bǎo）证金阶（jiē）段还要补交。按照“18号部长令”规定的（de）“5日内（nèi）退（tuì）还”，按照标书（shū）规定，又必（bì）须在（zài）交纳履约保（bǎo）证金后才能（néng）退还投（tóu）标保证金，来回折腾，办事效（xiào）率不高。从这个角度（dù）来说，一旦投标过程（chéng）未发生不良行（háng）为，中标后投标（biāo）保证金自（zì）动转成履约保证金，不足部分补齐，这（zhè）样还是比较稳（wěn）妥的（de）。

一（yī）旦集中采购机构建立了（le）供（gòng）应商的诚信档案，确（què）立了综合（hé）考核（hé）与评估制度，结合工（gōng）商行政管理部门和各（gè）领域（yù）的行（háng）业协会设立的供应商诚信档案记（jì）录（lù），能对供应商的（de）诚（chéng）信等（děng）级做出正（zhèng）确评估（gū）时，履（lǚ）约保证金也就到了该退出历史舞台（tái）的时候。

《合同法》第94条规定了适用一切合同的解除条件，学说称为一般法定解除条件。该法（fǎ）第148条（tiáo）和第（dì）219条规定（dìng）了仅仅适用（yòng）于特别合同(如买卖、租赁诸合同)的解除条件，学说称为特（tè）别的法定解除条件。合同法使解除的条件更科（kē）学，如已（yǐ）承（chéng）认违约造成合（hé）同不能履（lǚ）行为（wéi）一般的法定解除条件（jiàn），已全面承认（rèn）约定解除（chú）等。

合同法第97条规定，合同（tóng）解除后，尚未履（lǚ）行（háng）的（de），终止履（lǚ）行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以（yǐ）请（qǐng）求恢复原（yuán）状或者采取其他补救措施（shī），并有权要（yào）求赔偿损（sǔn）失。该条规（guī）定，确立了（le）合同解除的两（liǎng）方（fāng）面效力（lì）：一是向将（jiāng）来发（fā）生（shēng）效（xiào）力，即终止履行;二是合同解除可以产生溯及力(即引起恢（huī）复原状的法律后果)。学者认为，非继续性合同（tóng）的解除原则上有（yǒu）溯及力，继续性合同的解除原则上无溯及（jí）力（lì）。

由此（cǐ）可见（jiàn），在（zài）中标人未交履约保证金的情况下，有些合同是可以（yǐ）解除的，但是有（yǒu）些（xiē）事（shì）无（wú）法解除的（de），具体视情况（kuàng）而定，因为不同的合同对解约的规定也（yě）会有（yǒu）所不同，需要的解约条件也不同。