仔细阅（yuè）读土（tǔ）地房产交易中心（xīn）刊（kān）登的拍卖信息，实地考察计划购（gòu）买（mǎi）的房地产，除了常规（guī）注意要点外，到管理处（chù）查询该物业是否有（yǒu）拖欠的水费、电费、管理（lǐ）费、维修基金等情（qíng）况，并以此作为竞买出价的参考之一。

仔细阅读（dú）和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书（shū）》的相关内容。

    存入（rù）保证金：在指定银行（háng）开立（lì）本人户（hù）名的（de）存折，并在规定的（de）时间内存入保证金到中心指（zhǐ）定账户。在规定时间内凭保证金交款（kuǎn）凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公（gōng）证书（shū）》。

    办理（lǐ）竞（jìng）买手续（xù）：在规定时（shí）间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买（mǎi）申请书，并提交有关资料，领取回执。

    查阅拍（pāi）卖文件：凭（píng）回执查（chá）询拍卖（mài）文（wén）件，并在查（chá）阅登记册上签名。

    实（shí）地（dì）勘察：凭回执与中心工作人员预（yù）约看（kàn）房时间，并在看（kàn）房登记（jì）册上签名，如（rú）拍卖信（xìn）息注明无（wú）钥匙或（huò）不（bú）能提供看房（fáng）的，则按拍卖信（xìn）息提示办理。

    竞买：进（jìn）场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原（yuán）业（yè）主是否是个人或企业，自己评（píng）估该房地产拍卖成交后（hòu）所（suǒ）需（xū）交纳的转让税（shuì）费，并以此作为（wéi）竞买出价的参考之一（yī）。在（zài）收集各方（fāng）面信息后（hòu）制定自己竞买的心理价位，稳健（jiàn）举牌。

    签订《成（chéng）交确（què）认书》：如竞（jìng）买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。

    按揭贷（dài）款：《成交确认书（shū）》签（qiān）订后，竞得人（rén）可（kě）在拍卖现场选择银行签订按揭（jiē）贷款协（xié）议。

    付清（qīng）全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。