一（yī）、商品房买卖合同约定的出卖人交付（fù）房屋的期限届（jiè）满，买（mǎi）受（shòu）人根据合同约（yuē）定（dìng）可以（yǐ）请求出卖人交（jiāo）付房屋,其请求权属于债权（quán）请求权，应当适用《民法通（tōng）则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼（sòng）时（shí）效（xiào）期间的起算上，应（yīng）当（dāng）区分（fèn）具体情况（kuàng）,房屋具（jù）备（bèi）法定交付条（tiáo）件，诉讼时效期间自合（hé）同约定的交付期限届满之日起计算；如果房屋尚不具（jù）备法定的交（jiāo）付条（tiáo）件，诉讼时效期间应（yīng）从房屋具备（bèi）法定的交（jiāo）付（fù）条（tiáo）件之日起计算。

二、出卖人已经将房屋交付于买受人，买受（shòu）人亦已实现对房屋的（de）占有的，买（mǎi）受 人请求出（chū）卖人转（zhuǎn）移房屋所（suǒ）有权、办理房屋所有权登（dēng）记的请（qǐng）求权（quán）具（jù）有物（wù）权性质，不（bú）适用诉（sù）讼时效的规定。