关于规范（fàn）商业个人住房贷款（kuǎn）中二套住房认定（dìng）标准通知

　　各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会（huì）(首府)城市（shì）住房城乡建（jiàn）设厅(建委、房地局)，人民银行（háng）上（shàng）海总部，各（gè）分行、营（yíng）业管理部、省会(首府)城市中（zhōng）心（xīn）支行、副（fù）省级城（chéng）市（shì）中心支行，各银监局（jú），各国有商业银（yín）行（háng）、股份制商业银行（háng），中（zhōng）国邮政储蓄银（yín）行：

　　为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城（chéng）市房价过快（kuài）上涨（zhǎng）的（de）通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房（fáng）贷款中贷款申请（qǐng）人(以下简称借款人)第二套住房认（rèn）定标准，现就有关事项通（tōng）知如下（xià）：

　　一、商（shāng）业性（xìng）个人住房贷款中居民（mín）家庭住房套数，应依据（jù）拟购房家庭(包括借款（kuǎn）人、配偶及未成年（nián）子女，下（xià）同)成员名（míng）下（xià）实际拥有的成套住（zhù）房数量进行认定。

　　二、应借款人的申请或（huò）授权，直辖市、计划单（dān）列市、省（shěng）会(首府)城市及其他具备（bèi）查（chá）询条件的城市房（fáng）地（dì）产主管部门应通过（guò）房屋登记信息系统进（jìn）行借款人家（jiā）庭住房登（dēng）记记录查询，并（bìng）出具书面查询结果。

　　如因当地暂不具备查询条件而（ér）不能提供家（jiā）庭住房登（dēng）记查（chá）询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款（kuǎn）人查（chá）实诚信保证不实（shí）的，应将（jiāng）其记作不良记录（lù）。三、有下（xià）列情形之一的，贷款人（rén）应对借款人执行第（dì）二套(及以上)差别化住房信贷政策：

　　(一)借款人首次（cì）申请利用贷（dài）款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（tǒng）(含（hán）预售合（hé）同（tóng）登记备案系统，下同)中其（qí）家庭已登记有一套(及（jí）以上)成（chéng）套住房的（de）；

　　(二)借款人已利（lì）用贷款（kuǎn）购（gòu）买过一（yī）套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

　　(三)贷款人通过（guò）查询（xún）征信记录、面测（cè）、面谈(必（bì）要时居访（fǎng）)等形式（shì）的尽责调查（chá），确信（xìn）借款人家（jiā）庭已有一（yī）套(及以上)住（zhù）房（fáng）的。

　　四、对能（néng）提供1年以上当地纳税证明或（huò）社会保险缴纳证明（míng）的非本地居民申请住房贷（dài）款的，贷（dài）款人按（àn）本通知第三条（tiáo）执（zhí）行差别化住房（fáng）信贷政策（cè）。

　　对不能提供1年以（yǐ）上当地纳（nà）税证明（míng）或社会保险缴纳证明（míng）的非本（běn）地居民申请（qǐng）住房贷款的，贷款（kuǎn）人（rén）按第二套(及以上)的差别化住（zhù）房信贷政（zhèng）策（cè）执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张（zhāng）的（de）地区，商业银（yín）行可根（gēn）据风险状况和地方（fāng）政府有关（guān）政（zhèng）策规定，对其（qí）暂停发放住房贷款。

　　五、各地要把城市房屋登记信息（xī）系统建设作为落实国发〔2010〕10号（hào）文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完（wán）备的（de）城市，要（yào）进一步完（wán）善系（xì）统；尚（shàng）未（wèi）建立房屋登记系统（tǒng）的（de）城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本（běn）建立（lì）房屋登记信（xìn）息系（xì）统。

　　要加强住房信息（xī）查（chá）询管（guǎn）理工作。房地产（chǎn）主管部（bù）门应严格按照《房屋权属登记信息查（chá）询暂行办法》(建住房（fáng）〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行（háng）办（bàn）法》(建住房〔2008〕84号)进行查（chá）询，并出具书面查询结果。对（duì）提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处（chù）理。

　　中华人民共和国住房和城乡建设（shè）部（bù）

　　中（zhōng）国人民银行

　　中国银行业监督管理（lǐ）委员会

　　二（èr）一（yī）年五月二十六日（rì）