大连法律咨询网首（shǒu）席律师刘路（lù）波解答如下（xià）：

    以招标、拍卖方式获（huò）得国有土地使用权的（de），建（jiàn）设单位凭（píng）土地使（shǐ）用（yòng）权（quán）出（chū）让合同书领取《建设用地规划（huá）许可证》。以协议出让方式获得国（guó）有土（tǔ）地使用权的，建设单（dān）位必（bì）须（xū）在签订土地使用权出让合同书之前，向市规划主管部门或其（qí）派出（chū）机构领取《建设（shè）用地（dì）规（guī）划许可证》。市规划主管（guǎn）部门或派出机构（gòu）按（àn）照相应的城（chéng）市规划，审（shěn）定建设用地的相关规划设计指标，提出城市规划设计（jì）要（yào）求，核发《建设用地（dì）规划许可证（zhèng）》。建设单（dān）位在取得《建设用（yòng）地规（guī）划许可证》后90日内（nèi），未能（néng）签（qiān）订土地使用权出（chū）让合（hé）同书又未申请延期的，《建设（shè）用地（dì）规划许可证》自（zì）行失效。