最高人民法院（yuàn）《关于审理商（shāng）品房买卖合（hé）同纠（jiū）纷（fēn）案（àn）件适用法律（lǜ）若干（gàn）问题的解释》第19条规（guī）定：商（shāng）品房买卖（mài）合同约定或者《城市房（fáng）地（dì）产开（kāi）发（fā）经营（yíng）管理（lǐ）条例》第三十三条规定的办理（lǐ）房屋所有权登记的期限（xiàn）届满后超（chāo）过一年，由于出卖（mài）人的原因，导致买（mǎi）受人无法（fǎ）办（bàn）理房屋的所（suǒ）有权登记，买受人请求解除（chú）合同和赔偿损失的，应予支（zhī）持（chí）。

    首先，明确开发（fā）商的办（bàn）证义务（wù）是转（zhuǎn）移房屋（wū）有所有权的主（zhǔ）合（hé）同义务，并非附随义务。其次（cì），房管部门登（dēng）记办证的流程看，开发商（shāng）所负有的（de）是“协助办证”或“协助（zhù）办（bàn）理登记（jì）”义务，具体（tǐ）包括；办备测绘、权属登记等（děng）必要法律文件；披（pī）露上述信（xìn）息及应要求提供上述文件；依约定协助购房人递交办证资料、代缴费用等。