小区停车是否交费，关键看停车费的性质和（hé）车位产权归谁所有。其性质有两种，一种（zhǒng）是土地使（shǐ）用（yòng）费，一种（zhǒng）是管理费（fèi）。两（liǎng）种费用的收费依据与收（shōu）费主体（tǐ）是不同的。土地（dì）使（shǐ）用费（fèi）收费的法（fǎ）律依据是《物权法》。根据该（gāi）法规定，小区地面车位通（tōng）常属于业主共有，而（ér）规划（huá）用（yòng）于（yú）停放汽（qì）车（chē）的车位、车库应当归开发商所有。例如单独停车楼、地下停车（chē）库的产（chǎn）权属（shǔ）于开发商，如果卖（mài）给（gěi）了业主，就应当归业主所有，由（yóu）于业主（zhǔ）拥有土地（dì）使用权，业主不再交（jiāo）费。

　　如涉及车辆管理，业主需交车辆管理费。管理费收费依据是《物业管理条例》。该条例规定，利用物（wù）业共用部位、共用设施设备进行经（jīng）营（yíng）的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意（yì）后，按照规定（dìng）办理有关手（shǒu）续。由（yóu）此，物业在征得业主同意（yì）后是（shì）可以利用小区的土地进行经营的，此时车主交的其实是车（chē）辆保管费。

　　【法律规定】

　　《物权法》第73条：建（jiàn）筑区划内的道路，属于（yú）业主（zhǔ）共有，但属于城镇公共道路的（de）除外（wài）。建筑区划内的绿地，属（shǔ）于业主共有（yǒu），但（dàn）属于城镇公共绿地或者明示属于个（gè）人的（de）除外。建筑区划内的其他公共场所、公用（yòng）设施和物（wù）业（yè）服务用房，属于业主共（gòng）有。

　　第74条：建（jiàn）筑区划内，规划用于（yú）停放汽（qì）车的车位、车库应当（dāng）首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车（chē）库（kù）的（de）归属，由当事人通过出售、附赠（zèng）或（huò）者出租等方式（shì）约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放（fàng）汽车的车位，属于业主共有。