承（chéng）租人以（yǐ）新冠肺炎疫情（qíng）防（fáng）控措施（shī）系不可抗力为由要求解（jiě）除合同引（yǐn）发的纠纷,应（yīng）如何处理？新冠肺炎疫（yì）情防控措施作为不可抗力是否构成合同解除事由？首先需要了解如（rú）下内容：

01、什么（me）是不可抗力？

《民法总则》第一百八十条第（dì）二款规定（dìng）：“不可（kě）抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情（qíng）况” 。

02、本次（cì）新（xīn）冠肺炎疫（yì）情是否（fǒu）构（gòu）成不可抗力？

当前我（wǒ）国发（fā）生了新冠肺炎疫情，政府也采取了（le）相应疫情防控措施。对于因此不能（néng）履行合同的当（dāng）事人来说，属于不能（néng）预（yù）见、不能避免并不能克（kè）服的（de）不可抗力。

03、新冠肺炎疫情构成不可抗力，是否必然导致合同解除？

不可抗力事由所引发的法律（lǜ）后果主要有两种：

（一）部（bù）分或（huò）全部免责。《民（mín）法总（zǒng）则》第一（yī）百八十条（tiáo）规定，因不（bú）可（kě）抗力不能履行民（mín）事义务的，不（bú）承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定（dìng）。《合（hé）同法》第一百（bǎi）一（yī）十七条规定，因不可抗力不能履行合（hé）同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定（dìng）的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能（néng）免除责任（rèn）。

  （二）解除合同。《合（hé）同法》第九十四（sì）条规定，有下列情形（xíng）之一（yī）的，当（dāng）事人可以解（jiě）除合

   同：（一）因不可抗（kàng）力致（zhì）使不能实现合同目的。

由此可见，当（dāng）前新冠肺（fèi）炎疫情防控（kòng）措施（shī），虽然属于不能预见（jiàn）、不能避免并（bìng）不（bú）能克服的不可抗力，也并非必然导致合同免责解（jiě）除。新冠肺炎（yán）疫情防控措施作为（wéi）不（bú）可抗力，是否构成合同解（jiě）除免（miǎn）责事由，与合同履（lǚ）行期限、合同履行内（nèi）容、疫情影（yǐng）响程度及因（yīn）果关（guān）系（xì）等相关。

如新冠肺炎（yán）疫情防控措施对租赁合（hé）同履行（háng）产（chǎn）生了一（yī）定的影响，但该影响（xiǎng）尚未（wèi）达到令合（hé）同目（mù）的不能实现的程度（dù），疫（yì）情结（jié）束后租赁合同均可继续履行，合同目的可以实（shí）现，故承（chéng）租（zū）人无（wú）权以不可（kě）抗力为由要求解除合同（tóng）。

目前，新冠肺炎疫情对旅游、运（yùn）输（shū）、娱乐等行业产生的影响正逐渐（jiàn）显现（xiàn）。可以预见，因此次（cì）新冠肺炎疫情防控措施引（yǐn）发的租赁合同纠纷也（yě）将会陆续进入司法程序。对此，笔（bǐ）者（zhě）建议：当事双方在新冠肺炎疫情（qíng）发生之后（hòu），根据（jù）新（xīn）冠肺炎（yán）疫情防控措施对合同履行的影（yǐng）响，及时进行沟通协商，按照（zhào）公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议，适当降低（dī）或免除疫情防控期间的租金或适（shì）当延长租期，尽量通过协商（shāng）的方（fāng）式，从源头上减少（shǎo）纠纷产生。

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