1、未（wèi）经竣工验（yàn）收的房屋出租，房屋（wū）租（zū）赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、被确定为（wéi）拆迁的房（fáng）屋出（chū）租，房屋（wū）租（zū）赁（lìn）合同无（wú）效。

4、出租人就未取（qǔ）得建设工程规划（huá）许（xǔ）可证或者未按照（zhào）建设工（gōng）程规（guī）划许可证（zhèng）的规（guī）定建设的（de）房屋，与承租人订立（lì）的租赁合同无效。

5、出租人就未（wèi）经批准（zhǔn）或者未按照批准内容建（jiàn）设的临时建筑，与（yǔ）承租人（rén）订立的租赁合（hé）同无（wú）效。

6、租（zū）赁期限超过临时建筑的使用期限，超（chāo）过部分无效。

7、租赁期限超过二十（shí）年（nián）的（de），超过部分无效。

8、承租人（rén）经出租人（rén）同意将租赁房屋转租给第三人（rén）时，转租期限超过（guò）承租（zū）人剩余租（zū）赁期限的，人们法院（yuàn）应当认定超（chāo）过部分（fèn）的（de）约（yuē）定无效（xiào），但出租（zū）人与承租人另有（yǒu）约（yuē）定的（de）除外。