2016年(nián),刘某(mǒu)与(yǔ)某房地产公司签订商品房预售合同,够得一处商业网(wǎng)点房打算从事经营。合同约(yuē)定:“房屋面积110平米,房屋建筑(zhù)层高6米,且该房屋建(jiàn)筑层高为该房屋大部分空间(jiān)的(de)层高,该(gāi)房屋局部空间的层高可能高于或低(dī)于该层(céng)高。”2018年,刘某(mǒu)验房收房时发现,该房屋只(zhī)有(yǒu)30平米的地(dì)方的达到6米层高,其余80平(píng)米净高仅为3米。刘某购买该房的目(mù)的是(shì)该(gāi)房屋层高符合要求,可以上下分割,增(zēng)加实用(yòng)性。而实际房屋无(wú)法进一步分(fèn)割,经多次(cì)交涉未果后刘某诉至人民法院(yuàn),请求赔偿(cháng)造成损失共计90万余元。
被告庭审(shěn)中(zhōng)辩(biàn)称(chēng):对(duì)涉案房屋实际层高面积(jī)的事实予以认可,但其辩称,原告刘某对房屋是特殊户型(xíng)及层(céng)高情况(kuàng)是知情(qíng)的,对原(yuán)告购买房屋(wū)的预期利益影响较小,且涉(shè)案房屋(wū)的售价比层高为6米的正常(cháng)房屋的售价有大幅(fú)优惠(huì),该售价(jià)已经(jīng)充分考虑了涉案(àn)房屋(wū)的层高因素。关于损失(shī)数额的确定计算,原告根据房(fáng)屋的立体空间(jiān)来计算,没有达(dá)到的部(bù)分损失数(shù)额为90余万元,被(bèi)告亦不认可(kě)。
法官观点(diǎn):根据原、被(bèi)告签订的《商品房预售合(hé)同》的约定,涉案房屋(wū)大部分层高为6米,但实际达到6米层高仅仅才(cái)30平方米,其明显(xiǎn)低于合同约定,被(bèi)告也未提交充(chōng)分证据证明原(yuán)告在合(hé)同签订时明知房屋(wū)部分区(qū)域实际层高(gāo)与合同不符,其行为(wéi)已构成(chéng)违约。基(jī)于(yú)原告购买涉案房屋(wū)的前提是(shì)因为看好(hǎo)其层高,可以进行使用上的布局,但(dàn)现在交付的房屋(wū)无法(fǎ)实(shí)现原告的目的(de),对此,综合(hé)考虑合同的履行情况、当事人预期(qī)利益、房价及涉案房屋的实(shí)际使用效果等因素,法院(yuàn)酌(zhuó)定被告(gào)赔(péi)偿原告(gào)层(céng)高不足的损失30万(wàn)元。
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