【案件（jiàn）陈述】

2010年1月底（dǐ）,我看中（zhōng）一（yī）套（tào）房屋（wū）,并和一房产中介（jiè）签订了居间协议,交了1万意向金. 中介说（shuō）将意（yì）向金给了卖（mài）家,但是一直没有（yǒu）签房屋购房（fáng）合同,(居间协议上是规定在卖家确（què）认后3天内签订正式（shì）的（de）购房合同),后在二月底我不想（xiǎng）买此（cǐ）套房子,中介说除了（le）交（jiāo）了的意向金我拿（ná）不回来之（zhī）外,还要向我追要（yào）1%的（de）中（zhōng）介费（fèi）(居间协议上写如果买房原因不成交,要付2%的（de）中介费用),并（bìng）已（yǐ）递交法院。

请问我如何（hé）维护我的权益,我的意向金（jīn）还（hái）可（kě）以（yǐ）索回么?中介费用（yòng）应该多少合适?

【律师评析（xī）】

依据案件（jiàn）陈述情况，上（shàng）海（hǎi）市欣隆（lóng）律师事务所杨东律师分析认为：客户（hù）和中介签订居间协（xié）议（yì）后，由中介将意向（xiàng）金转交给房东，那（nà）么显然房（fáng）东是在签字认可该（gāi）居（jū）间协议后才收取意向金的，这个时候意向金就转变（biàn）成为（wéi）定金（jīn），居间协议上是规定（dìng）在卖家（jiā）确认后（hòu）3天内签（qiān）订正式购房（fáng）合同（tóng），而（ér）房东未按约履行，属违约。应按照定金罚则双（shuāng）倍返还。中介说法是错误的（de）。当然客户也要有法律意识，在此杨东律师提醒（xǐng）如房（fáng）东未准时签约（yuē），客户应发（fā）催告函或律师函书面通知，并让中介出具证明。保存好这样证（zhèng）据是（shì）非常有助于诉讼（sòng）的。

对于中（zhōng）介费，按照居间协议上写如果买房原（yuán）因不成交,要付2%的（de）中（zhōng）介费用（yòng）。既然原（yuán）因方（fāng）不在买（mǎi）家，所以买方无（wú）需支付，根据《合同（tóng）法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬（chóu）。对（duì）居间人的报酬没有约定或（huò）者约定（dìng）不明（míng）确，依照本法（fǎ）第（dì）六十一条的规定仍（réng）不能确定的，根据（jù）居（jū）间（jiān）人的劳务合（hé）理（lǐ）确（què）定。因居间人提（tí）供订（dìng）立合同（tóng）的媒介服务而促成合同成立的，由该合（hé）同的当事人平均负担居间（jiān）人的报酬。而且（qiě）按照上海地区房屋买卖中介费标准是上下（xià）家各（gè）1%。本案中房地产正（zhèng）式的（de）买（mǎi）卖（mài）合同并未签订，居间未成功（gōng），委托人无需支付报酬。但中介可（kě）以（yǐ）要求委托人支付（fù）从事居间活动支出的必要费用。

（作者系上海市（shì）欣隆律（lǜ）师（shī）事务所专职房地（dì）产杨东律师）

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