对于房（fáng）屋租赁合同签订（dìng）后是否要备（bèi）案（àn）的问题，根据房屋性质的（de）不同，需（xū）要区分（fèn）不同情况。

对于经营（yíng）性用房来说，签（qiān）订、变更、终止房屋（wū）租赁合同，出租人和承（chéng）租人（rén）一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地（dì）的房产管（guǎn）理部（bù）门办理登记备案（àn）手续。

对于住宅用房（fáng），暂可不备案，但为（wéi）有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生（shēng）出租人同时将（jiāng）房子租给别人的情况（kuàng）；同样，出（chū）租人也面临着承租人（rén）非法将（jiāng）房子租（zū）给别人的风险（xiǎn）。

另外，需（xū）要注意的是，凡是在北京范围内出租的房屋（wū）都要（yào）到房屋所（suǒ）在区（qū）、县国土（tǔ）资源和房屋管理（lǐ）局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁（lìn）服务站办理（lǐ）登记备案手（shǒu）续。如（rú）果出租（zū）人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就（jiù）要到北京（jīng）市国土（tǔ）资源和房屋管理（lǐ）局备（bèi）案了。