租赁合同（tóng）的效（xiào）力（lì）规（guī）定（dìng）于（yú）《合同（tóng）法》，根据（jù）《合（hé）同法》的规定，其特别效力主要体（tǐ）现在以下三项：

1、买卖不（bú）破租赁

买卖不破租赁的原则也叫做（zuò）租（zū）赁权的物（wù）权效力，《合同法（fǎ）》第229条规（guī）定：“租（zū）赁物（wù）在租赁（lìn）期间发生所有权变动的，不（bú）影（yǐng）响租（zū）赁合同的效力。”这一条（tiáo）就是（shì）“买卖不破租赁”的原则，它突破了合同（tóng）相（xiàng）对性原则，使租赁权具（jù）有了物权效力，即（jí）对抗第三人的（de）效力。这种现象可以叫做“债权物权（quán）化”。

2、房屋承租人的优先（xiān）购（gòu）买权

房屋承租（zū）人的优先购买权势指在出（chū）租人出（chū）卖出租（zū）的房屋时，承租人享有的在（zài）同（tóng）等条（tiáo）件下优（yōu）先购买（mǎi）该房屋的权利。《合同法》第230条规（guī）定：“出（chū）租人出卖（mài）租赁房屋的，应当在（zài）出卖之（zhī）前的（de）合理期限内通知承租人，承租人享有（yǒu）以同等条件（jiàn）优（yōu）先购买的权利。”而根据（jù）相（xiàng）关的司法解释及（jí）部（bù）委规章，房屋（wū）所有（yǒu）人（rén）应（yīng）该提前三个月通知承租人，由承租人决定是否购买，在同等条件下，承租人有优先购买权（quán）。

3、房屋承租（zū）人的共同居住人的继续租赁权

《合同（tóng）法》第（dì）234条规（guī）定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原（yuán）租（zū）赁合同租赁（lìn）该（gāi）房屋。”租赁权（quán）作为（wéi）与承租（zū）人（rén）人身有关的专属性债权（quán），是不能继承的，但是在租赁合（hé）同中，与（yǔ）承租人共同居住（zhù）的人享（xiǎng）有在租赁房屋中居（jū）住的权利，因此（cǐ）为了保障这些特（tè）定（dìng）人的权（quán）利，法律（lǜ）允许与承租人生（shēng）前共同居住的人（rén）按照原租赁合同租赁该房屋，但是应当办（bàn）理（lǐ）续（xù）租手续，变更承租人。