婚（hūn）前一方贷款购房，离婚时取（qǔ）得产（chǎn）权证，如（rú）何分割?
   【律师导（dǎo）读：婚前一方贷款（kuǎn）购（gòu）房，婚后取得产（chǎn）权证，离婚时（shí）如何分割呢？大连法律咨询在线首席律师刘路（lù）波（bō），现（xiàn）总结如（rú）下（xià），供参考！】

    婚（hūn）后还款部分属于夫（fū）妻共同财产，离婚时需要进行分割。需要说（shuō）明的是：婚后无论是一方偿还贷款，还是夫妻双方共同偿还贷款，不影响房屋（wū）共（gòng）同财产（chǎn）的形成。

    在（zài）分（fèn）割时（shí）不是（shì）对房产全值均分（fèn），需要用房价减去（qù）婚前一方已经支付的购房款（首（shǒu）付款和（hé）部分（fèn）贷（dài）款），再（zài）减去在银行的贷（dài）款，剩余部分由夫妻双方平均分（fèn）割。如果房屋价值随时（shí）间的流逝增值或贬值，应当按（àn）照一定的系数修（xiū）正房产分割的数值。

需（xū）要注意，离婚（hūn）时首先要确定房产的归（guī）属（shǔ），在（zài）司法（fǎ）实（shí）践中，房屋（wū）产权（quán）并不（bú）一定当然的（de）归购买房产一方所有，人民法（fǎ）院将根据双方的实际需要和具（jù）体情况依法确定房产（chǎn）的归属（shǔ），获得房（fáng）产的一方应当给予另一方相应（yīng）的（de）补偿。

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