在合作开发（fā）房（fáng）地产合同纠（jiū）纷中，有一些关于房（fáng）屋预售款纠纷的案件。开发过（guò）程（chéng）中，各（gè）开发商共同（tóng）开发楼盘（pán），如已取得房屋（wū）预（yù）售许（xǔ）可证，经营者就可以进（jìn）行房屋预（yù）售，楼盘预售效果好（hǎo），就会收入大（dà）量预售款并投（tóu）入到房（fáng）屋建设中。例如：甲乙两家公司合作开发一个楼盘，协商约定甲出资2000万（wàn）元，乙出资1000万元，由甲公司负责经营（yíng）管理，双方按照出资（zī）比分配利润。甲乙双方各出资1000万元后，开始（shǐ）开（kāi）发楼盘，并（bìng）进行房屋预（yù）售。后来收入大量预售（shòu）款，不用另行投资就已竣工。后来分（fèn）配利润时，甲（jiǎ）公（gōng）司主张按约定比（bǐ）例分配（pèi）利润，乙公司主张按实际（jì）投资比分配利润。对于此类房（fáng）屋预售纠纷如何处理？

最高人（rén）民法院认为，房地产开发公司收（shōu）入的（de）房屋预售款只能用（yòng）于开（kāi）发房屋，不（bú）能用作（zuò）充抵股东出资。房（fáng）屋预售款的性质相当于项目公（gōng）司的借款，不属（shǔ）于（yú）资本金，如果开（kāi）发（fā）商不能（néng）将楼（lóu）盘按合同（tóng）开发完成，房屋（wū）预售款需（xū）要返还给购房人。举例中，甲公司认为虽然其还有（yǒu）1000万元出资未到位，但（dàn）其已将房屋建成，所以甲主张按约定投资比（bǐ）例分（fèn）配利润。这种主张（zhāng）没有任何法律依据。在（zài）《最高人民法院关于审（shěn）理涉及国有（yǒu）土地（dì）使用权合（hé）同纠纷案件适（shì）用法（fǎ）律（lǜ）问题的解释（shì）》对这一问（wèn）题（tí）有（yǒu）专门的规定（dìng），按照该（gāi）解释，举例中（zhōng），应该支持乙公司的主张，按照实际出资比（bǐ）例分（fèn）配（pèi）利润。在处理此类问（wèn）题时，应（yīng）当坚（jiān）持“预售款不能用于充抵股东出资”这样（yàng）一个原则。另外，房（fáng）屋预售款在房地产（chǎn）开发完成（chéng）之（zhī）前禁止分配。