《最高人（rén）民（mín）法院关于（yú）适用（yòng）〈中华人民共（gòng）和国民法典（diǎn）〉婚姻家庭编的解释（shì）（一（yī））》第七十八条（tiáo），夫妻一方婚前签订（dìng）不动产买（mǎi）卖（mài）合（hé）同，以个人财产（chǎn）支付首付款（kuǎn）并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该（gāi）不动产由双（shuāng）方协（xié）议处理（lǐ）。依前款规定（dìng）不能达成协议（yì）的，人民法院（yuàn）可以判决该不动产归登记一（yī）方，尚未归（guī）还的贷款（kuǎn）为不动（dòng）产登记一方的个人债务。双方婚后共（gòng）同还贷支（zhī）付的（de）款项及其（qí）相（xiàng）对应财产增（zēng）值部分，离婚时应根据民法典第一（yī）千（qiān）零八十七条第（dì）一款规（guī）定的（de）原则，由不（bú）动产登记一（yī）方对另一（yī）方进（jìn）行补偿（cháng）。

案（àn）例：2017年，小红和小东（dōng）确定恋爱关系后不久就登记结（jié）婚。小东（dōng）婚前（qián）以其名义购得房屋一套，总价约200万元。婚后，双方约（yuē）定共（gòng）同（tóng）还贷，每（měi）月还贷金额约（yuē）6000元（yuán）。

后两人因家庭琐（suǒ）事矛盾升级，感情逐渐破裂。2019年10月，小红向（xiàng）法院提起离婚诉（sù）讼，并要求（qiú）小东向其补偿夫妻关系存续期间共同还贷金额的一半（bàn）约13万（wàn）元（yuán）及（jí）相应（yīng）的房产增值部分。

小（xiǎo）东表（biǎo）示同意（yì）离婚，但（dàn）不同意小红的其他诉讼请求，辩称该房（fáng）产应属小东（dōng）个人财产，小红无权（quán）要求（qiú）补偿。理由是婚后的还（hái）贷款项（xiàng）实为其母亲资助（zhù），并非（fēi）以夫妻共同财产还贷。

法院审查（chá）小（xiǎo）东提供（gòng）的证据后，认定该（gāi）房屋的贷款在双方婚后至2018年2月前使用的是（shì）小东婚前财（cái）产22014.57元进行（háng）还贷，该部分（fèn）款项应予扣除。

2018年2月27日至（zhì）2020年3月（yuè）前的贷款，大部分由小东在每（měi）期贷款（kuǎn）到期前予以转账支付，小（xiǎo）东（dōng）提供的银行流水不（bú）能证实为其母（mǔ）亲转至银行（háng）的10万元是用（yòng）于还（hái）贷的专款，小东亦有通过别（bié）的银行转账用（yòng）于还贷（dài），另2018年5月小红亦转（zhuǎn）账5000元至该账户由小东负责还（hái）款。因此小（xiǎo）东认为（wéi）婚后（hòu）还贷款项（xiàng）均（jun1）为（wéi）其父母资助与事实不（bú）符，法院（yuàn）不（bú）予（yǔ）采纳。

对于2020年（nián）3月后，小东母亲每（měi）月直（zhí）接转账到小东的（de）还贷账（zhàng）户用以偿还贷款的行为，法院认（rèn）为，小东于2019年11月（yuè）26日收到小红起诉离婚的诉状后，意（yì）图以上（shàng）述的10万元形成证（zhèng）据链，说明该房自始至终由其家（jiā）人（rén）资助，明显是（shì）为（wéi）独揽（lǎn）房（fáng）屋（wū）巨额增益，该行为（wéi）有损小红的合法利益。

因此，法院对小（xiǎo）东上述行为不予认可，并对该（gāi）时段共同还贷及增（zēng）值（zhí）部分予以分割，从而有（yǒu）力地保障妻（qī）子的合法权（quán）益。

近年来，婚前（qián）购置房屋、婚后还贷的情况（kuàng）越发普（pǔ）遍。在诉讼（sòng）或准备离婚时，购房（fáng）方通（tōng）过擅（shàn）自变更（gèng）还款资金来源的手段，掩盖（gài）双方共同还贷的事实，意图独享或（huò）多占房屋增值，这种行为显然有违公（gōng）平正义。如一方婚前买房，婚后用工资收入还（hái）贷，另（lìng）一方用工资收入等支（zhī）撑家庭生活的情况下，离婚时另一方是否将一无所得问题：另一方虽（suī）无法（fǎ）分割房产（chǎn），但可分割婚姻存续期（qī）间的共同还贷部分及相应的（de）共同增（zēng）值部分。