现在大部分物业都（dōu）为业主配置了门（mén）禁卡以保障小区业主安全及维护日（rì）常（cháng）秩序。门禁卡在发放业主使用前，由物（wù）业技（jì）术人（rén）员或（huò）委托专业人员设置，确定可使用区（qū）域及（jí）权限（xiàn），比如可以进（jìn）入（rù）小（xiǎo）区（qū），可（kě）以使用电（diàn）梯等。但是目（mù）前有很（hěn）多物业在门禁卡（kǎ）上做文章，若业主发生欠（qiàn）缴（jiǎo）物业费（fèi）的行为时（shí），禁用门禁（jìn）卡权限，导致其（qí）无法进入小区（qū）门，无法（fǎ）正常使用电梯功能等，给广大业主带来不便。欠物业费门（mén）禁卡（kǎ）被禁，物业违（wéi）反了下列法律规定。

1、违反（fǎn）物权相关法（fǎ）律

《民法典》第二（èr）百四十条规定：“所有权人对自己的不动产或（huò）者（zhě）动产，依法（fǎ）享有占有、使用、收益和（hé）处分的（de）权利。”以未交物业费（fèi）或者物业（yè）费预存不（bú）足为由不发放门禁卡以及禁用门禁卡的（de）行为是（shì）违反法（fǎ）律（lǜ）的。一方（fāng）面限制了业主（zhǔ）的所有（yǒu）权和使用权，侵犯了业主对自己购买房（fáng）屋的占有、使用、收（shōu）益、处分的权利，直（zhí）接（jiē）导致业主进不去家门，影响业主使用小区共（gòng）有部分等；另一方面欠交物业费属于物业合同纠（jiū）纷，而（ér）限（xiàn）制使用门（mén）禁卡违反物权相关法律，物业费的交（jiāo）纳（nà）不是业主直接行使对其房屋的占有、使用、收益、处分的前提，两者间不存在（zài）必然的（de）关系。

2、违反物业合同相关法律

《民法典》第九百四十（shí）四（sì）条明确规定：“业主应当按照（zhào）约定向物业（yè）服务人支付物业费。物业服务人已（yǐ）经按（àn）照约定和有关规定提供服务（wù）的，业主不（bú）得以（yǐ）未接受或（huò）者无需接受（shòu）相关物业服（fú）务为由（yóu）拒绝支付物（wù）业费。业主违反约定逾期不支付物（wù）业费的（de），物业服务人员可以催告（gào）其在合理（lǐ）期限（xiàn）内支（zhī）付；合理期限届满仍不支付的，物业服（fú）务人员可以（yǐ）提起诉讼或者申请仲裁。物业服务（wù）人（rén）不得采取（qǔ）停止供电、供水、供热、供燃气等（děng）方式（shì）催收物业（yè）费。”物（wù）业这种禁（jìn）用（yòng）门（mén）禁卡的行为实质上放（fàng）大了其（qí）催款的权利，在业主逾期（qī）履（lǚ）行交纳物业（yè）费的（de）情况（kuàng）下（xià），物业需要通过（guò）法律途径（jìng）解决，不可不经过法（fǎ）律途径自行阻拦业主“回家（jiā）”。

3、违（wéi）反（fǎn）物业管（guǎn）理条（tiáo）例根据

2018 年修订的《物业（yè）管理条例》第四十（shí）一条之规（guī）定：“业主应当（dāng）根（gēn）据（jù）物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约（yuē）定由物业（yè）使（shǐ）用人交纳物业服（fú）务费用（yòng）的，从（cóng）其（qí）约定，业主负（fù）连（lián）带交纳责任。”第六十四条之规（guī）定：“违反物业服（fú）务合同约（yuē）定，业主逾期不交纳物（wù）业（yè）服（fú）务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳（nà）的物业（yè）服务企业可以向人（rén）民法院起诉（sù）。”当业（yè）主违反（fǎn）合同约定时，物（wù）业可以通过法（fǎ）律途径解决，并不存在救（jiù）济不能的情况。